耐震診断をしよう

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耐震診断をしよう


耐震診断の必要性

木造住宅の耐震基準は、建築基準法の改正のたびに強化されてきましたが、一般的に1980年までを旧耐震基準、1999年までを新耐震基準、2000年以降を新・新耐震基準と呼び、改正のたびに耐震基準が強化されています。

1981年が地震による倒壊の可能性の分岐点になるということを申し上げてきましたが、新耐震基準で建てられた住宅も2000年以降に建てられた住宅と比べると、大地震時に被害をこうむる可能性が高く、厳密に言えば、2000年以降に建てられた住宅については、耐震診断の必要があると考えられます。

以下に築年数の違いによる耐震診断をする際の注意点を示します。

・1950年以前の住宅
耐震診断をして補強計画を考えるよりも、立て替えたほうがいいでしょう

・1950年〜1970年の住宅
現行の建築基準と大幅に異なっているため専門家のチェックが必要

・1971年〜1980年の住宅
壁量不足の可能性が高く、専門家によるチェックが必要

・1981年〜1999年の住宅
壁量は充分だが、接合部や壁の配置バランスが必要な可能性がある


既存不適格建築物

建築基準法は、改正のたびに耐震基準も含めて強化されてきています。しかし、ある時点で建築された家は、その後に法律が改正されると改正後の法律に適合しないことになります。

そこで、建築基準法では、適用除外条項を設定して、改正時点ですでに建築されている家は、建築した時点での基準に適合していればよいとしています。これを既存不適格建築物と呼んでいます。

つまり、建築基準法は2000年にも改正されていますのでそれ以前に建てられた家はすべて既存不適格建築物に該当しますが、法律上は適法とされ違法建築ではありません。


自分でする耐震性のチェック

日本木造住宅耐震補強事業者協同組合(木耐協)では、ホームページ上に消費者が自分でできる簡易耐震診断を設けています。

項目としては、以下の内容となっており、建築士や工務店などの専門家に耐震診断を依頼すべきかどうかを判断する目安にしてください。

@地盤の状態について
A基礎の状態について
B建物の形状について
C壁の配置について
D筋交いの有無について
E平屋建てか2階建てか
F壁の量について
G建物の傷み具合について

上記の質問などに答えることによって総合評価を算出して判定結果を知らせてくれる仕組みとなっています。
また、簡易診断も行っていますので、一度試してみるのもいいですね。

木耐協のホームページアドレスはこちら http://www.mokutaikyo.com/


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